Согласно последнему отчету Земельного Департамента Дубая (DLD), общий объем продаж недвижимости в Дубае в 2022 году составил 265,6 млрд дирхамов (более 72 млрд долларов США), что стало самым высоким годовым показателем за всю историю рынка недвижимости эмирата.
Для сравнения, объем продаж, зарегистрированный за предыдущие три года вместе взятые, составил 295 миллиардов дирхамов (немногим более 80,2 млрд долларов США). Количество транзакции в 2022 году также стало беспрецедентным – свыше 97 480. В общей сложности, по сравнению с 2021 годом, продажи недвижимости выросли примерно на 78,3% в стоимостном выражении и на 62% по количеству сделок.
В декабре 2022 года стоимость сделок превысила 26 миллиардов дирхамов (свыше 7 млрд долларов США), что является вторым по величине показателем за месяц – в ноябре 2021 года в секторе были зафиксированы продажи в размере около 30,8 миллиардов дирхамов (почти 8,4 млрд долларов США), что является самым высоким значением для Дубая.
Эксперты сходятся во мнении, что на данный момент 2022 год — лучший с точки зрения показателей рынка недвижимости эмирата, о чем свидетельствуют многочисленные максимумы и невиданные ранее результаты относительно не только стоимости, но и объемов продаж.
По словам Никиты Кузнецова, основателя Metropolitan Group и генерального директора одного из крупнейших агентств недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties: «В целом сектор демонстрирует признаки положительного и устойчивого роста, доказав свою гибкость и способность повышать доверие инвесторов. Продажи недвижимости в Дубае в настоящее время составляют не менее одного миллиарда дирхамов в день (272,3 млн долларов США), что убедительно свидетельствует о сохранении исключительной динамики и показателей, фиксируемых с конца 2021 года, а также о растущей инвестиционной привлекательности рынка».
Сектор недвижимости Дубая продолжает укреплять позиции в качестве фундаментальной опоры для экономики благодаря многим факторам. В первую очередь, это представленные правительством пакеты экономических стимулов и другие инициативы, а также зрелость рынка, его гибкость и прозрачность, которые очевидны для предпринимателей, состоятельных инвесторов и мирового бизнес-сообщества в целом, в то время как многие другие мировые площадки находятся в состоянии неопределенности.
Сегмент элитной недвижимости продолжает доминировать: в период с третьего квартала 2021 года по третий квартал 2022 года здесь произошел самый значительный прирост в мире – на 88,9%. Для сравнения, Майами и Токио заняли вторую и третью строчки с ростом на 30,8% и 17% соответственно. По мнению аналитиков Metropolitan Group, в 2023 году элитные районы Дубая продолжат набирать обороты, привлекая состоятельных покупателей и зарубежных инвесторов. Рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует признаки стабилизации цен, при этом они по-прежнему готовы к росту в пределах примерно на 10–20% в новом году из-за высокого спроса именно на элитную недвижимость.
Jumeirah, Downtown Dubai и the Palm Jumeirah остаются самыми популярными районами для покупки квартир в Дубае. Востребованными у инвесторов районами также являются MBR City, Dubai Hills и Business Bay. Что касается покупки вилл, то здесь по-прежнему доминирует The Palm Jumeirah, кроме того, покупателей этого вида недвижимости также привлекают District One, MBR City и Dubai Hills.
«Перспективы на 2023 год выглядят очень многообещающе. Основная интрига заключается в том, сможет ли новый год принести новые рекорды. Спрос продолжает расти, а цены демонстрируют признаки охлаждения, что делает недвижимость Дубая благодатной почвой для инвестиций с хорошей доходностью на фоне трудностей на других крупных мировых рынках», — добавил Никита Кузнецов.